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Hipotecas
Contratar una hipoteca es posiblemente una de las decisiones financieras m�s importantes que vas a tomar. Ten en cuenta que vas a estar ligado a ella durante mucho tiempo: a veces, hasta 30 a�os. De ah� que sea fundamental elegir bien. Utilizar un comparador de hipotecas como el de Acierto.com es fundamental , ya que te ser� de gran ayuda. Y es que te da la oportunidad de encontrar recopilada, en un �nico sitio, la oferta de las principales entidades que operan en Espa�a.
Adem�s, podr�s disponer de un estudio personalizado de financiaci�n (con las mejores hipotecas del mercado en funci�n de tus necesidades y perfil) y de la ayuda de nuestros expertos. Gratis y sin compromiso. Para ello solo deber�s contestar a las preguntas que te hacemos en nuestro simulador de hipotecas As�, en funci�n de tus respuestas, analizaremos la oferta actual para encontrar las mejores hipotecas para ti. Y todo en apenas un par de minutos.
Excelente
9.9 / 10
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Si est�s pensando en contratar una hipoteca, Acierto.com es tu sitio. Con nuestro simulador de hipotecas ahorrar�s tiempo y dinero. Porque no tendr�s que ir de banco en banco (en un �nico sitio encontrar�s recopilada la oferta de las principales entidades) y porque te mostraremos aquellas hipotecas que encajan mejor con tus necesidades y perfil.
Solo tendr�s que visitar nuestro comparador y te ofreceremos todos los detalles que necesitas para valorar cu�l es la mejor hipoteca para ti en funci�n del tipo de inter�s (una hipoteca variable, una hipoteca fija o una hipoteca mixta). Y en funci�n de la finalidad. Porque no es lo mismo pedir una hipoteca para comprar una segunda vivienda que para hacer una reforma de gran magnitud.
Adem�s, podr�s hacer tus propios n�meros y calcular la cuota hipotecaria que tendr�s que pagar mes a mes. Porque queremos que aciertes con tus decisiones financieras.
Una hipoteca es un tipo de pr�stamo a trav�s del cual una entidad financiera nos deja una importante cantidad de dinero que nos comprometemos a devolver, junto los intereses que genere, en un periodo de tiempo que se puede extender hasta 30 a�os.
Como m�todo de financiaci�n, las hipotecas deben contar con varias garant�as. Bienes que, en caso de impago, servir�n de aval. Esto es, el prestamista podr�a llegar a quedarse con ellos si el titular no pagara las cuotas cuando toca. Hablamos de los bienes presentes y futuros del titular, como en los pr�stamos personales, y, adem�s, de una garant�a adicional: el inmueble que se adquiere o que se pone como prenda.
Las principales finalidades para las que se pide una hipoteca son comprar una vivienda (ya sea una primera o una segunda residencia) o rehabilitarla. Pero tambi�n se puede solicitar para construir una casa desde cero (se conocen como hipotecas autopromotor), reunificar deudas, emprender una actividad profesional...
Pedir una hipoteca es una decisi�n financiera muy importante. Por el volumen de dinero que se maneja, los a�os que se va a estar ligado a ella y sus implicaciones y garant�as. De ah� que antes de solicitar una sea conveniente comparar varias opciones, puedes hacerlo gratis y sin compromiso en el simulador de hipotecas de Acierto.com, y dejarse guiar por expertos como los de Acierto.com.
Contratar una hipoteca es una decisi�n muy importante. Porque es un pr�stamo a muy largo plazo y porque estamos hablando de una cantidad de dinero considerable. De ah� que antes de decidirnos por una, sea recomendable comparar varias opciones.
Pero, �sabes realmente en qu� te tienes que fijar a la hora de valorar las distintas posibilidades? Te explicamos aqu� los aspectos clave que te ayudar�n a elegir la mejor hipoteca para ti
Clase de hipoteca
En funci�n del inter�s que aplican, las hipotecas pueden ser a fijas, variables o mixtas. Pero, �cu�l es mejor? Depender� de tu perfil. Si quieres tenerlo todo controlado, opta por la primera: las cuotas no variar�n. Si no te importa asumir alg�n riesgo, la segunda: las letras cambiar�n en cada revisi�n, seg�n evolucione su valor de referencia. Si tienes dudas, mixta: alterna un periodo a tipo fijo y otro variable.
Tipo de inter�s
El tipo de inter�s de la hipoteca es el precio que debes pagar a la entidad financiera por el hecho de que te deje el dinero. Debes intentar que sea lo m�s bajo posible para abaratar al m�ximo su coste final. Para ello, fijate, sobre todo, en la Tasa Anual Equivalente (TAE), que muestra el coste real del pr�stamo ya que en ella se incluye el Tipo de Inter�s Nominal (TIN) y otros gastos, como comisiones.
Comisiones
M�s all� del tipo de inter�s, las hipotecas tienen otros gastos. Son las comisiones y se pueden aplicar por diferentes motivos: por la apertura del pr�stamo, por cambiar sus condiciones, por amortizar o cancelar la deuda de forma anticipada... Aunque algunas est�n reguladas por ley, cada banco las aplica o no en funci�n de su la pol�tica que tienen al respecto. Intenta que haya las menos posibles.
Capital solicitado
El capital es la cantidad de dinero que pides prestado al banco en la hipoteca. Habitualmente los bancos conceden hasta el 80 % del valor de tasaci�n o compraventa del inmueble que se va a adquirir (o hipotecar). Intenta solicitar el importe estrictamente necesario, no m�s. Ten en cuenta que cuanto mayor sea el capital que solicites, m�s intereses pagar�s.
Plazo de amortizaci�n
Es el tiempo durante el cual devolver�s el dinero que te han dejado en la hipoteca. Aunque no hay un m�ximo legal, no suele superar los 30 a�os . En cualquier caso, intenta (siempre que tu econom�a lo permita) que sea lo m�s corto posible. Las cuotas ser�n m�s altas, pero a la larga te acabar�s ahorrando intereses.
Productos bonificables
Es posible que el banco te ofrezca bonificaciones (rebajas en el tipo de inter�s) si contratas otros productos de su cartera. Los m�s habituales son seguros (de hogar y de vida), tarjetas, alguna cuenta n�mina o corriente... Haz n�meros antes de suscribirlos (a lo mejor te sale m�s a cuenta contratar algunos de ellos, sobre todo los seguros, fuera). Recuerda que no est�s obligado a aceptarlos.
Operativa del banco
Revisa los servicios que ofrece la entidad en la que vas a firmar la hipoteca. Y aseg�rate de que cubre tus necesidades b�sicas como cliente. Por ejemplo, dispone de una red de cajeros y oficinas que cumple con tus expectativas y tienes facilidades en tus operaciones habituales. Por ejemplo, si habitualmente cobras en cheques o haces transferencias, intenta que sean gratis.
Puedes hacerte una idea acerca de c�mo resultar�n las cuotas de una hipoteca utilizando un simulador de hipotecas como el de Acierto.com. Para ello, solo tienes que responder a un sencillo cuestionario (apenas te llevar� un par de minutos) y obtendr�s una comparativa en la que, adem�s de mostrarte el tipo de inter�s del que parte cada una de las hipotecas, te daremos una estimaci�n acerca de c�mo resultar�n las letras, en funci�n del importe que nos hayas indicado.
Adem�s, puedes recalcularlas. Para ello solo tendr�s que modificar el dinero que solicitas y el plazo de amortizaci�n. Pero ten en cuenta que el importe de la cuota que te ofrecemos desde nuestro comparador es una estimaci�n, un punto de partida. Y que este puede variar en funci�n del tipo de inter�s que te aplique la entidad por, entre otros, tu perfil financiero.
En cualquier caso, recuerda que calcular las cuotas de una hipoteca fija es relativamente sencillo ya que, al tener el mismo tipo de inter�s durante todo el plazo de amortizaci�n, las cuotas ser�n siempre iguales. En cambio, en una hipoteca variable es m�s complicado ya que el inter�s va variando en funci�n del valor que tenga el tipo de referencia (habitualmente el eur�bor) cuando toca una revisi�n.
�Hipoteca fija, variable o mixta?
En Espa�a se comercializan b�sicamente tres tipos de hipotecas: fijas, variables y mixtas, en funci�n del tipo de inter�s que aplican. Y cada una de ellas tiene sus ventajas y sus desventajas:
Respecto a si es mejor una hipoteca fija, una variable o una mixta no te podemos dar una respuesta concreta. Y es que depende del perfil financiero de cada uno. Habitualmente se considera que las hipotecas fijas son m�s caras (acabas pagando m�s intereses) que las variables o, a veces, las mixtas. Pero se plantea como la mejor opci�n si eres una persona que quieres tener tus finanzas controladas, sin asumir riesgos.
No existe una f�rmula m�gica para conseguir una hipoteca. Pero s� es cierto que existen aspectos que facilitan el camino. Seg�n hemos podido comprobar desde el simulador de hipotecas de Acierto.com, estos son los requisitos m�s habituales para que te concedan una hipoteca:
Tener ahorros
Si vas a solicitar una hipoteca, es necesario que tengas ahorrado, al menos, el 30 % del valor de compraventa o de tasaci�n del inmueble. Ese dinero te servir� para cubrir el precio de la entrada m�s los gastos que genere la hipoteca. Ten en cuenta que en la actualidad no hay hipotecas al 100 por ciento. Lo m�s habitual es que las entidades financien hasta el 80 % del valor de tasaci�n o compraventa de la vivienda.
Estabilidad laboral
Tener un trabajo fijo y estable es tambi�n muy importante para que te concedan una hipoteca. Y contar con cierta antig�edad es un plus. As�, las entidades acostumbran a valorar mucho m�s las solicitudes de personas que llevan varios a�os en el mismo trabajo que las de otras que justo acaban de empezar. Tambi�n cierto sector laboral, como el de los funcionarios.
Ingresos fijos
En la misma l�nea de tener un trabajo fijo, se sit�an los ingresos. Las entidades valorar�n que sean continuados, estables, justificados y, sobre todo, suficientes para hacer frente a todas las letras que se tendr�n que abonar. En cualquier caso, tendr�s que presentar comprobantes de los mismos. Por ejemplo, las �ltimas n�minas.
Nivel de endeudamiento
El nivel de endeudamiento es la cantidad de dinero de tus ingresos que destinas al pago de deudas (hipotecas, pr�stamos, cr�dito de tarjetas...). Y se recomienda que no debe superar el 35 %. Es decir, si en un hogar entran 1.000 euros al mes, el endeudamiento no deber�a superar los 350 euros. Tenlo en cuenta.
No estar en ASNEF
Tener un buen historial crediticio es fundamental. Y esto implica no figurar ni haber figurado en ning�n listado de morosidad, como Asnef. Para las entidades, estar o haber estado inscrito en alg�n momento (sea cual sea el importe) es sin�nimo de que o bien eres poco cumplidor con tus responsabilidades o bien que no cuentas con ingresos suficientes.
Presentar los documentos
Solicitar una hipoteca conlleva aportar a la entidad una serie de documentos para que eval�en la concesi�n. Para que estudien si eres solvente, tienes capacidad para hacer frente a las cuotas, has sido siempre responsable con tus pagos... No aportarlos todos en el plazo de tiempo que te marque la entidad puede frenar el estudio de la solicitud.
En general, la mejor hipoteca es aquella que te facilita el dinero necesario para que accedas a la vivienda que quieres comprar, tiene unas cuotas asumibles para tu econom�a y, adem�s, presenta unas condiciones se ajustan a tus caracter�sticas personales.
Para que se cumplan todas estas condiciones, tenemos que fijarnos en varios aspectos, conceptos complejos que la mayor�a de las veces desconocemos. Desde el simulador de hipotecas de Acierto.com, como expertos en la materia, te podemos ayudar a localizar la mejor opci�n para ti. Adem�s, lo hacemos gratis y sin compromiso. Para que tu elecci�n sea un acierto.
